Топ-10 ошибок при строительстве фундамента и наши рекомендации для их предотвращения
В этом пособии вы узнаете о 10 самых распространённых ошибках, которые можно совершить при возведении монолитного фундамента, а также получите рекомендации, как их избежать
1. Отсутствие исследования грунтов
Ошибки:

• Не учитываются свойства грунтов ;
• Не принимается во внимание толщина плодородного слоя ;
• Не учтен уровень грунтовых вод.

Риски:

• Увеличение объемов земляных работ в процессе строительства, приводящее к росту бюджета
строительства;
• Неравномерная осадка здания, приводящая к появлению трещин в фундаменте и стенах дома ;
• Подмыв основания фундамента, приводящий к крену или разрушению дома.
ВАЖНО! Не пытайтесь сэкономить на геологических изысканиях грунтов.

Для каждого объекта наша компания разрабатывает уникальное техническое решение, которое проверяется прочностными расчетами.
2. Неправильное выполнение земляных работ
Ошибки:

• Отсутствует контроль отметки дна котлована ;
• Некачественно уплотняется основание при отсыпке подушки под фундамент ;
• Применяется некачественный грунт при обратной отсыпке ;

Риски:

• Неравномерная осадка фундамента, прогрессирующие трещины и перекос здания ;
• Применение глинистых грунтов в отсыпке , приводящее к
ухудшению свойств подушки фундамента и проседанию ;
• Увеличение объема сыпучих материалов.
3. Не учтен рельеф участка и прилегающей территории
Ошибки:

• Не учтен перепад высот на участке ;
• Не учтена посадка дома относительно дороги и соседних
участков ;
• Не запланирована отметка чистого пола относительно участка.

Риски:

• Многократное увеличение объема отсыпок под фундаментом ;
• Подтопление участка ;
• Подмыв основания фундамента, и , как следствие, просадка здания;
• Усложнение или отсутствие возможности подключения
инженерных сетей.
ВАЖНО! Перед началом строительства сделайте выноску фундамента на участке с высотной
привязкой, осмотритесь и примите решение .
4. Нарушение правил размещения дома на участке
Ошибки:

• Не определены точные границы участка в соответствии с кадастром ;
• Не соблюдены санитарные и противопожарные нормы размещения на участке ;
• Не соблюдены отступы от инженерных коммуникаций ;
• Вероятность строительства в охранной зоне.

Риски:

• Проблемы при регистрации строения или совершении иных юридически значимых мероприятий ;
• Сложности при подключении к инженерным сетям ;
• Предписания гос. органов к сносу здания или его части.
ВАЖНО! Получите разрешение на строительство в местной управляющей компании или администрации до начала стройки.

Запросите кадастровую выписку для проверки границ участка, сделай выноску границ дома с геодезистом.
5. Неправильное армирование конструкции
Ошибки:

• Не выполнен необходимый (нормативный) перехлест рабочих
стержней ;
• Отсутствуют усиления в местах повышенных нагрузок ;
• Не выдержан защитный слой бетона.

Риски:

• Образование трещин на фундаменте, разрушение здания ;
• Уменьшение срока службы фундамента за счет коррозии
металла ;
• Увеличение расхода арматуры и бюджета строительства.
6. Низкое качество материалов
Ошибки:

• Закуплен бетон сомнительного качества у непроверенного
поставщика ;
• Использован песок с примесью глины (с низкой водопроницаемостью);
• Закуплена ржавая арматура.

Риски:

• Низкая несущая способность конструкции
• Разрушение под воздействием сил морозного пучения
• Ослабление конструкции за счет отсутствия сцепления арматуры
с бетоном.
7. Несоблюдение норм устройства инженерных сетей
Ошибки:

• Не соблюдены нормативные глубины заложения труб водоснабжения, канализации, гильз под электричество ;
• Смещены канализационные выпуски из фундамента ;
• Нарушены правила укладки канализационных труб.

Риски:

• Регулярное засорение и ремонт канализации
• Замораживание и разрыв труб водоснабжения
• Подмыв основания фундамента в случаях прорыва.
8. Отсутствие рабочего проекта
Ошибки:

• Не учтены нагрузки от будущего строения ;
• Не спланировано расположение выводов воды, канализации,
электричества ;
• Неправильно выбран конструктив фундамента.

Риски:

• Отсутствие точного расчета объема работ и материалов ;
• Неправильный выбор технологий и материалов , повышенный расход средств и пониженный срок службы здания ;
• Несоответствие построенного фундамента вашим ожиданиям.
ВАЖНО! Сначала закажите разработку проекта фундамента, а затем начинайте строительство.
Впроекте указываются планы и разрезы , послойное устройство основания, схемы и узлы прокладки коммуникаций.
9. Отсутствие технического надзора
Ошибки:

• Отсутствует квалифицированный надзор за строительством ;
• Нарушены технологии строительства ;
• Отсутствует фиксация скрытых работ ;
• Не соблюдены проектные нормы.

Риски:

• Снижение надежности и срока службы фундамента ;
• Необходимость проведения регулярных ремонтных работ ;
• Применение некачественных материалов или их перерасход ;
• Низкое качество работ , отсутствие гарантии .
10. Финансовые риски и дальнейший розыск подрядчика
Ошибки:

• Произведена оплата работ до полной их сдачи ;
• Отсутствуют фиксированные объемы и стоимости работ ;
• Отсутствие договора на строительство с утвержденной сметой и обязательствами сторон ;
• Отсутствие фиксации факта передачи средств

Риски:

• Увеличение бюджета строительства, потеря средств ;
• Срыв планов по строительству дома, переход в долгострой ;
• Поиск нового подрядчика для исправления возникших проблем.
ВАЖНО! Досконально изучите смету, убедитесь, что в ней включено все « под ключ » и цена твердо зафиксирована в договоре.

• Убедитесь в наличии опыта проведения данных работ и понимании технологий ;
• Высокой квалификации инженерного и рабочего состава ;
• Осмотрите построенные объекты узнайте, как долго существует данная компания ;
• Обсудите гарантийные обязательства и убедитесь в отсутствии предоплаты за работы.
Андрей
Позвоните для консультации эксперту компании
ЧЕК-ЛИСТ
Как выбрать участок для строительства дома
Смотреть подробней
Бесплатный выезд инженера на Ваш участок
  • Оценим подъездные пути для возможности строительства.
  • Обсудим и определим оптимальную посадку дома на участке.
  • Вынесем пятно застройки.
  • Сделаем топографическую съемку пятна застройки.
  • Подготовим подробную смету.
  • Составим техническое задание для геодезиста и геолога.
  • Обсудим техническое задание для проектировщика.
  • Спланируем инженерные сети.

Нет времени на звонки?

Напишите нам в WhatsApp или Telegram в один клик

У Вас есть проект или планировка дома с размерами? Отправьте его нам удобным мессенджером

Мы изучим проект, сделаем смету за 1 день включающую в себя расчёт стоимости всех материалов и работ